중기청 100프로 단점, 거절 사유

중소기업에 다니는 청년이라면 전세자금 마련을 위한 대출로 가장 많이 언급되는 것이 바로 중소기업 청년 전세대출(이하 중기청 100%)입니다. 이는 전세 자금의 최대 100%를 대출받을 수 있는 제도로, 특히 큰 초기 자금 없이 안정적인 거주 환경을 마련할 수 있어 많은 청년들이 이용하고자 합니다. 하지만 이 대출이 모두에게 이상적이거나 쉬운 것은 아닙니다. 본 글에서는 중기청 100프로의 단점과 관련된 중요한 정보를 다루고자 합니다.

 

중기청 100프로 단점

중기청 100% 전세대출의 주요 특징

중기청 100프로 전세대출은 정부가 중소기업 청년들을 위해 마련한 제도로, 소득과 고용 상태에 맞는 조건을 충족하는 경우, 최대 1억 원까지 전세 자금을 대출받을 수 있습니다. 이는 청년들이 주거 불안에서 벗어날 수 있는 중요한 수단이 될 수 있지만, 실질적인 과정에서 다양한 단점과 복잡한 절차가 따릅니다.

1. 복잡한 신청 절차와 서류 준비

중기청 100% 대출을 받으려면 복잡한 서류 준비 과정이 필요합니다. 대출 신청을 위해서는 기본적인 개인 서류는 물론, 근무 중인 회사와 관련된 여러 서류도 제출해야 합니다. 이를 간단하게 정리하면 다음과 같습니다:

• 개인 서류: 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서, 건강보험 자격득실확인서, 고용보험 피보험 자격 이력 내역서, 4대보험 가입 증명서 등
• 회사 관련 서류: 재직증명서, 사업자등록증 사본, 주업종 코드 확인서, 근로소득 원천징수부 등
• 부동산 관련 서류: 등기부등본, 임대차 계약서, 전입신고서, 건축물 관리대장 등

이러한 서류를 미리 준비하지 않으면 대출 진행이 지연될 수 있으며, 특히 일부 서류는 발급받는 데 시간이 오래 걸릴 수 있어 주의가 필요합니다.

2. 은행원의 실수로 인한 문제 발생

중기청 대출을 신청할 때 종종 발생하는 문제가 바로 은행원의 실수로 인해 신청이 누락되는 경우입니다. 신청 절차가 복잡하다 보니 간혹 이런 실수가 발생할 수 있는데, 이로 인해 잔금일이 다가오는 데도 대출이 실행되지 않는 상황이 벌어질 수 있습니다. 대출 신청을 마친 후에는 기금 e-든든 앱을 통해 반드시 신청 상태를 확인해야 하며, 필요시 은행에 직접 확인 전화를 하는 것이 좋습니다.

3. 대출 가능한 주택 찾기 어려움

중기청 100% 대출이 가능하려면 해당 주택이 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 특히 주택의 전세가가 매매가보다 낮아야 하며, 부동산 등기부등본 상에 근저당권, 가처분, 가압류 등이 설정되어 있지 않아야 합니다. 이는 결국 서울과 같은 대도시에서 신축 매물로는 중기청 100프로 대출이 가능한 집을 찾기가 매우 어렵다는 문제로 이어집니다.

따라서 대출 신청 전 해당 부동산의 등기부등본을 반드시 확인하고, 필요시 근저당 말소 조건을 걸어야 합니다. 이는 추가적인 협상 및 계약 조건을 조정하는 과정을 필요로 하기 때문에 시간이 오래 걸릴 수 있습니다.

4. 대출 한도 제한과 지역 문제

중기청 100% 대출의 최대 한도는 1억 원으로, 이는 수도권에서 전세금을 마련하기에는 턱없이 부족할 수 있습니다. 특히 서울과 같은 지역에서는 주택 가격이 높기 때문에, 추가적인 자금 마련이 필요할 수 있습니다. 이 경우 자칫하면 깡통전세에 빠질 위험이 있습니다.

중기청 100% 대출의 주의사항

1. 집주인의 근저당 상태 확인

중기청 100% 대출이 가능한 집은 근저당권이 없거나 매우 낮은 상태여야 합니다. 하지만 일부 집주인들이 대출을 받기 위해 높은 근저당을 설정해 둔 경우가 많기 때문에, 계약 전에 반드시 근저당 상태를 확인하고, 문제가 될 소지가 있으면 이를 말소하는 조건으로 계약을 체결해야 합니다.

2. 전세 보증금 반환 보험

대출과 관련해 반드시 주의해야 할 점은 전세 보증금 반환 보험 가입 여부입니다. 중기청 100% 대출은 이 보험 가입이 필수가 아니지만, 안전을 위해 임차인이 이를 선택하는 것이 좋습니다. 특히 깡통전세나 집주인의 재정 상태가 불안정한 경우에는 보증금 반환을 못 받을 수 있으므로 이를 대비해야 합니다.

3. 대출 심사와 시간 소요

대출 심사 과정은 다소 시간이 걸릴 수 있습니다. 보통 서류를 모두 제출한 후 5일에서 2주 정도의 시간이 소요되며, 이 기간 동안 추가 서류 요청이나 심사 관련 문의가 있을 수 있습니다. 따라서 잔금일에 맞추기 위해서는 미리미리 서류를 준비하고 은행과의 커뮤니케이션을 적극적으로 해야 합니다.

FAQ

Q1. 중기청 100% 대출이 가능한 집은 어떻게 찾나요?

A1. 중기청 100% 대출이 가능한 집은 전세가가 매매가보다 낮고, 근저당권이 없는 집이어야 합니다. 부동산에서 미리 이러한 조건을 확인한 후 집을 알아보는 것이 좋습니다.

Q2. 대출 실행이 지연될 수 있나요?

A2. 네, 은행원 실수나 서류 누락으로 인해 대출 실행이 지연될 수 있습니다. 따라서 신청 후 기금 e-든든 앱을 통해 진행 상태를 주기적으로 확인해야 합니다.

Q3. 중기청 100% 대출이 어려운 경우 80% 대출은 어떤가요?

A3. 80% 대출은 본인의 신용을 주로 평가하는 방식으로, 근저당 말소 조건 없이도 신청이 가능합니다. 다만, 보증금의 20%는 본인이 부담해야 하기 때문에 추가 자금이 필요할 수 있습니다.

Q4. 전세 보증금 반환 보험은 필수인가요?

A4. 필수는 아니지만, 안전을 위해 가입하는 것이 좋습니다. 보증금 반환에 문제가 생겼을 때 이를 보호받을 수 있는 방법입니다.

Q5. 중기청 대출을 받으려면 어디서 신청해야 하나요?

A5. 중기청 대출은 1금융권 은행(국민, 우리, 신한, 농협 등)에서 신청할 수 있으며, 기금 e-든든 앱을 통해 사전 신청을 하면 더욱 편리하게 진행할 수 있습니다.

함께 읽으면 좋은 글

최저금리 1.1% 신생아특례대출 신청하세요!

최저금리 1.1% 신생아특례대출 신청하세요!

근로자 새희망안심대출 최대 2억원 신청 조건과 방법

근로자 새희망안심대출 최대 2억원 신청 조건과 방법